存量房贷利率将批量调整
市民房贷月供将减少
“银行App显示我二套房的贷款利率将从5.2%降到3.65%，一年下来能节约不少！”看到银行发布利率下调的消息，市民李先生高兴地说道。近日，包括雅安市商业银行、雅安农商银行等在内的我市多家银行机构密集发布存量房贷利率调整细则，确定将于10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。与此同时，多家银行已在App上架存量房贷业务专属模块，部分银行目前已可查询利率下调具体情况。
本次批量调整后，借款人究竟可以省下多少钱？以100万元、30年期的贷款为例，选择等额本息还款方式，目前LPR（贷款市场报价利率）为3.85%，调整后每个月可以少还约170元人民币。
根据各银行机构发布的公告，本次纳入调整的贷款包括两种，第一种是采用浮动利率，且约定利率高于LPR-30BP（基点）的贷款，如果以最新的LPR考察，那就是约定利率高于3.55%的贷款；第二种是采用基准利率或固定利率的贷款，且实际执行利率高于最近一个月的LPR-30BP，即高于3.55%的贷款。
我市某大型商业银行工作人员告诉记者，浮动利率的存量房贷调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不作调整。对于固定利率存量房贷，需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
而针对存量固定利率和基准利率住房贷款，多家银行表示客户需向银行申请调整利率定价方式。需要申请“固转浮”的客户，自2024年10月12日（含）起，就可以通过各家银行的手机银行、个贷小程序等官网线上渠道，按照系统提示自助办理，也可联系贷款经办机构申请办理。
有银行表示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，进行本次批量调整。
我市银行业内人士表示，存量房贷款利率的下调将减少贷款者利息支出，对借款人是一个直接利好，可支配收入增加了，也有助于释放需求，刺激居民日常消费，以及房地产市场的止跌回稳。