“十问十答”
解读雅安购房新政策
问题1：个人商业住房贷款“认房不认贷”和“认贷不认房”是什么意思？
答：自2024年10月15日起，在雅安市范围内新购买住房的，购房者可自主选择采取“认房不认贷”或“认贷不认房”方式认定住房套数。其中，“认房不认贷”：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所在县（区）范围内名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。“认贷不认房”：居民家庭申请贷款购买商品住房时，已结清住房贷款或未使用过住房贷款的，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
问题2：目前执行的个人商业住房贷款利率是多少？
答：自2024年5月18日起，按照因城施策原则和雅安市政府调控要求，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，雅安辖内商业银行可结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体利率水平。从实际执行情况来看，雅安首套商业性个人住房贷款利率为不低于相应期限LPR-60BP，二套商业性个人住房贷款利率为不低于相应期限LPR-30BP。
问题3：住房公积金贷款如何认定首套房？
答：2025年6月30日前，缴存人在雅安市行政区域内购买自住住房，未使用过公积金贷款的，可算首套住房。本政策以贷款面签时期为准。
问题4：用住房公积金贷款，需首付几成？
答：对于使用公积金贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房公积金个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房公积金个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
问题5：直系亲属之间可以互相提取住房公积金吗？
答：2025年6月30日前，缴存人在雅安市行政区域内购买自住住房，无未结清的个人住房公积金贷款，不存在其他不允许提取的情形，可一次性申请提取本人及其配偶的双方父母或子女的住房公积金，共同申请提取金额与贷款金额之和不超过购房总金额。父母与子女之间进行的房屋交易不适用本政策。商品住房以购房合同签约备案日期为准，再交易房以不动产权证取得日期为准。缴存职工与父母、子女以共有产权形式购买自住住房的，取消住房公积金提取份额限制。
问题6：住房公积金现在执行的利率是多少？
答：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
问题7：租房可以多久提取一次住房公积金用于支付房租？
答：无房职工在连续足额缴纳住房公积金满3个月后，可以自主选择按年、按月提取住房公积金支付房租。
问题8：是教师也是市外来雅人员，购房补贴可以叠加吗？
答：教职工人员、医务人员等《若干政策措施》第八条提到的12类人群，仅可以一种身份申请特定人群购房补贴，补贴金额“就高不就低”，不重复享受，但可与普通群众购买商品房享受的补贴叠加。
问题9：“带押过户”怎么操作？
答：买卖双方达成购买意向后，买方向银行申请贷款，贷款资格审核通过后与贷款银行签订借款抵押合同；买卖双方正式签订购房合同并与银行签订三方协议，买方将首付款存入指定资金监管账户，买方、卖方、银行三方提交不动产登记申请书、三方协议、身份证明材料、购房合同、借款抵押合同、完税凭证、原产权证书等材料，共同申请不动产转移登记新设抵押权登记合并办理；不动产登记机构一次性完成转移登记新设抵押权登记，颁发不动产登记证书和证明，买方贷款银行将贷款资金发放至指定资金监管账户，指定资金监管账户管理方按约定将已存入的购房款存入卖方贷款银行和卖方账户，完成结算；银行线上提交抵押注销申请，不动产登记机构在线审核登簿，注销原抵押登记。
问题10：购房补贴、二手房、“以旧换新”补贴等什么时候向谁申请？
答：此次我市针对房地产市场发展出台的系列政策措施是市级指导性文件，各县（区）将结合当地实际情况出台具体支持政策，补贴项目、标准、程序以各县（区）出台的政策为准。 本报记者 石雨川